Energiankulutuksen älykäs ohjaaminen on linjattu taloyhtiön toimintamalliksi Helsingin Aluttaressa. Themo Control on ollut tärkeä osa yhtiön älykästä energiankuluttamista vuoden 2023 alusta. Ensimmäisenä vuotena taloyhtiön kokonaissähkönkulutus väheni 27 % prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna.
Helsingin Alutar koostuu kahdesta 5-kerroksisesta kerrostalosta, joissa on yhteensä 100 asuntoa. Taloyhtiössä päätettiin toteuttaa hallituksen päätöksellä yhtenä energian säästämiseen tähtäävänä kehityshankkeena lattialämmitysten optimointi, sillä asuntojen lattialämmitysten koituvat taloyhtiön maksettavaksi. Taloyhtiön hallituksessa nähdään, että hallituksen tehtävä on kehittää taloyhtiötä ja hakea jatkuvasti ratkaisuja, jotka varmistavat mukavan asumisen lisäksi taloyhtiön vakaan talouden sekä kiinteistön arvon säilymisen. Ratkaisuksi lattialämmitysten optimointiin valittiin Themo Control, ja kylpyhuoneiden termostaatit vaihdettiin kaikkiin asuntoihin vuoden 2023 alussa. Alutar syntyi vuonna 2023, kun tiivistä yhteistyötä tehneet vierekkäiset taloyhtiöt Desiro ja Rocket yhdistyivät. Voit lukea millaisissa tunnelmissa taloyhtiössä oltiin juuri Themojen asentamisen jälkeen.
Taloyhtiön hallituksessa on oltu tyytyväisiä tehtyihin älykkäisiin valintoihin.
"Teimme viime yhtiökokouksessa linjauksen, että lattialämmityksen älykäs ohjaaminen on meidän taloyhtiömme toimintamalli. Taloyhtiön pyrkimys on siirtyä pois analogisista järjestelmistä. Themot ovat yksi osa tätä järjestelmää",
taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Riina Silverberg kertoo.
Taloyhtiön asukkaat eivät itse ohjaa lattialämmityksiä asunnoistaan, vaan optimointi tapahtuu Themon älykkään algoritmin avulla keskitetysti ja taloyhtiön hallituksen määrittelemien kriteerien mukaan. Tähän saakka järjestelmän hallinta on hoidettu kokonaan taloyhtiön hallituksen toimesta. Vuodenvaihteessa toiminnot on tarkoitus siirtää huoltoyhtiön hoidettavaksi.
- Suurin tarve kylpyhuoneiden lämmitykselle on aamuisin ja iltaisin ja yhtiön ohjelma onkin rakennettu tämän mukaisesti. Viime syksynä kohteessa toteutettiin mittaus- ja tuunauskierros, jossa kaikkien asuntojen lattialämmitykset käytiin lävitse. Kierroksen aikana lämpötiloja tarkistettiin ja lämmitystunteja muutettiin asukkaiden vuorokausirytmiin sopivaksi. Lähes poikkeuksetta asukkaat ovat olleet tyytyväisiä eivätkä ole edes huomanneet, että jokin on muuttunut lattialämmityksen toiminnassa aiempaan verrattuna, kertoo taloyhtiön hallituksen jäsen Erno Simonen saadusta palautteesta.
Themo-portaalin avulla huoneistojen asetusten säätäminen onnistuu helposti. Portaali antaa kokonaisnäkymän kaikista laitteista ja niiden toiminnasta. Themon asiakaspalvelu on ollut helposti ja nopeasti tavoitettavissa ja mahdollisiin virhetilojen korjauksiin on saatu nopeasti apua, mikäli sitä on tarvittu.
Aluttaressa on tarjottu asukkaille mahdollisuus tehdä muutoksia oman asuntonsa vuorokausirytmiin vuosittain. Järjestelmän joustavuus auttaa myös asukkaiden tyytyväisyydessä.
"Portaalin avulla olemme voineet säätää yksittäisten asuntojen ohjelmaa vastaamaan paremmin asukkaidemme vuorokausirytmiä. Esimerkiksi erään asukkaan kohdalla on lämmitysohjelmaa aikaistettu, sillä asukas menee töihin klo 5 aamulla. Suotta hänen asunnossaan kylpyhuoneen lattia olisi lämpimänä klo 7 eteenpäin kuten muilla, vaan silloin hän sitä käyttää", Erno Simonen kertoo.
Helsingin Aluttaren hallituksen jäsen Erno Simonen ja hallituksen puheenjohtaja Riina Silverberg.
Ensimmäinen Themo-optimoitu lämmitysvuosi Aluttaressa oli vuosi 2023 ja saatuihin säästöihin voidaan olla varsin tyytyväisiä.
"Vuodet eivät ole luonnollisesti samanlaisia kulutukseltaan, mutta kun vertaillaan vuosia 2022 ja 2023, säästöä tuli vuoden aikana sähkön määrässä 74 MWh, mikä on rahassa mitattuna 19 900 euroa", Riina kertoo tyytyväisenä.
Vuonna 2023 saavutettu 27 % vähennys sähkönkulutuksessa oli huomattava, säästöä kertyi 199 euroa asuntoa kohden. Riina uskoo vuoden 2024 tulosten tuovan vielä lisää vähennystä sähkönkulutukseen.
-Vuosi 2023 oli vielä harjoitteluvuosi, koska muutama lattia lämmitti anturivian vuoksi vuorokauden ympäri kuluttaen paljon sähköä. Viat on saatu korjattua ja säädöt kohdilleen, joten odotamme mielenkiinnolla 2024 lukuja, Riina innostuu.
Vaikka sähkönhinta vuoden 2023 huippulukemista on tullut alas, on kulutuksen optimointi silti taloyhtiölle kannattavaa.
"Jatkamme toiminnan seuraamista ja vaikka sähkön hinnoissa on tapahtunut merkittävä lasku sitten vuoden 2023, on huima kulutukseen vähenemä yhä olemassa", toteaa Riina.
Sähkönkulutuksessa tapahtuvasta vähenemisestä on taloyhtiölle myös muita kuin taloudellisia etuja. Aluttaren rakentamisen aikaan oli tapana laittaa huoneistojen märkätilojen lattialämmityksen kustannukset taloyhtiön sähkönkulutukseen. Tämä nostaa yhtiön sähkönkulutusta huomattavasti.
Taloyhtiön energiatodistuksien uusiminen tuli ajankohtaiseksi keväällä 2024, kun sertifikaatit olivat vanhentumassa.
"Sähkönkulutuksen lasku osui hyvään aikaan. Aiemmin taloyhtiön energialuokka oli F, nyt pääsimme luokkaan C. Se on mielestäni jo oikein kunnioitettava luokka. Varsinkin kun otetaan huomioon, että me edelleen maksamme sähkönkulutuksen asuntojen kylpyhuoneiden lattialämmityksestä. Tämä on hyvä asia asuntojen jälleenmyynnin ja arvostuksen kannalta. Energiatehokkuus on monelle asunnonostajalle tärkeä asia",
Riina kertoo tyytyväisenä.