Tampereen Vuokra-asunnot Oy (TVA) on vuonna 2000 perustettu Tampereen kaupungin omistama osakeyhtiö, jonka hallinnassa on noin 3300 viihtyisää vuokra-asuntoa. Näissä asunnoissa asuu noin 4000 asukasta. Talotekniikka-asiantuntijana TVA:lla toimiva Tero Huuhtanen on ollut mukana Themo Control -järjestelmän koko elinkaaren ajan.
Ratkaisu lattialämmityksen optimointiin
Aloittaessaan TVA:lla talotekniikka-asiantuntijana vuonna 2021, Tero Huuhtanen perehtyi kiinteistökannan energiankulutukseen. Yksi kiinteistö nousi erityisesti esiin: sen kaukolämmön kulutus oli huomattavan vähäistä, mutta vastaavasti sähkönkäyttö korkeaa. Aluksi Tero epäili, että kohteen tilavuustiedot olivat virheelliset, mutta tarkempi selvitys paljasti, että kylpyhuoneiden lattialämmitys kulutti merkittävästi sähköä.
Tero alkoi etsiä ratkaisua lattialämmityksen optimointiin.
"Themojen käyttö lähti liikkeelle tiedostetusta tarpeesta ja epäilyksestä, että lattialämmitys vie kohtuuttoman paljon sähköä kohteessa. Olin jostain kuullut, että tällaisia laitteita on olemassa. En muistanut merkkiäkään, mutta asiaa lähdettiin selvittämään. Yhteydenotto Themolta osui juuri tuohon selvitystyön ajankohtaan, joten asia oli meillä erittäin ajankohtainen. Lähdimme liikkeelle tekemällä pilotin tuohon kohteeseen",
Tero muistelee projektin kulkua.
Themo Control vaikutti olevan oikeanlainen ratkaisu ja TVA aloitti pilottikokeilun.
Pilotista laajempaan käyttöön
Themojen käyttöönotto aloitettiin kahden kuukauden pilotilla, jossa Themon älytermostaatit asennettiin kymmeneen asuntoon. Pilottijaksolla vertailtiin manuaalisesti säädettyjen termostaattien ja Themo-terminaalien sähkönkäyttöä. Ennen kokeilua kylpyhuoneiden lattialämpötilat vaihtelivat 25 ja 30 asteen välillä.
"Kiinteistöllä tehdyn pilotin myötä totesimme, että homma toimi kohteessa. Tämän jälkeen Themot asennettiin kaikkiin kiinteistön 75 asuntoon, sekä yleisiin saunatiloihin. Vaikutukset oli nähtävissä selkeästi, kaukolämmön kulutus nousi oikealle tasolle ja sähkönkulutus laski huomattavasti", Tero kertoo saavutetuista tuloksista.
Pilottijakson vähenemä näkyy taulukko kuvaa kulutuseroa manuaalitilaisen ja älyohjelmaa noudattavan termostaatinvälillä. Palkki kokomitassaan kuvaa manuaalisen termostaatin keskimääräistä päiväkulutusta kussakin huoneessa. Sininen palkki kuvaa älyohjelman vastaavaa kulutusta.
Pilottijakson vähenemä näkyy taulukko kuvaa kulutuseroa manuaalitilaisen ja älyohjelmaa noudattavan termostaatinvälillä.
Palkki kokomitassaan kuvaa manuaalisen termostaatin keskimääräistä päiväkulutusta kussakin huoneessa.
Sininen palkki kuvaa älyohjelman vastaavaa kulutusta.
Ensimmäisen onnistuneen kohteen jälkeen Themojen käyttöä on laajennettu muihin TVA:n soveltuviin kiinteistöihin. Tällä hetkellä Themo Control säätää sähköistä lattialämmitystä viidessä TVA:n kohteessa, yhteensä 578 huoneistossa.
Asukkaiden palaute
Asukkaiden vastaanotto Themo Control -järjestelmälle oli samanlainen kuin mille tahansa talotekniikkamuutokselle. Vaikka muutos sähkönkulutuksessa oli suuri, ei ensimmäisestä kohteesta saatu asiakaspalautetta normaalia enempää.
"Koska tiedostimme, että kohteessa lattialämmitys oli ollut huomattavan korkeassa lämpötilassa, lähdimme alentamaan lämpötilaa asteittain kohti optimaalista lämpötilaa. Näin muutos asunnoissa ei ollut niin radikaali asukkaille", Tero kertoo.
Yksittäisiä yhteydenottoja lattialämpötilan suhteen tuli, ja muutamissa asunnoissa asetuksia muokattiin asukkaiden tarpeiden mukaisesti.
"Koko 75 asunnon kohteessa yhteydenottoja lattianlämpötilasta tuli ihan yksittäisiä. Muistan myös, että muutamissa asunnoissa lämmitys jätettiin muutamaa astetta korkeammalle asukkaan erityistarpeitten takia - kokonaisuuden siitä kärsimättä. Negatiivinen palaute tässä 75 asunnon kohteessa on laskettavissa yhden käden sormissa, näissä asunnoissa syyksi paljastui lattia-anturin toimimattomuus", Tero jatkaa.
Positiivista palautetta tuli myös. Kohteissa, joissa säätimet olivat aiemmin lukittuina liian matalille lämpötiloille, asukkaat kokivat kylpyhuoneiden lattioiden lämpötilan parantuneen huomattavasti Themo Controlin myötä.
"Kohteessa, jossa paikalliset säätimet oli lukittu rasian sisälle ja asetukset olivat jääneet liian alhaalle, olivat kylpyhuoneiden lattiat aiemmin liian viileitä. Themo Controlin käyttöönoton jälkeen palautetta siitä, kun homma saatiin toimimaan ja olosuhteet olivat miellyttävämpiä", Tero kertoo.
Monia etuja
Themo Control on vähentänyt energiankulutusta TVA:n kiinteistöissä ja tuonut mukanaan lisäetuja. Järjestelmä varmistaa, että kosteiden tilojen lattialämmitys on jatkuvasti päällä, mikä voi vaikuttaa positiivisesti kylpyhuoneiden käyttöikään.
"Vielä on liian aikaista arvioida tarkasti vaikutuksia kylpyhuoneiden käyttöikään, mutta nyt meillä on varmuus siitä, että lämmitys toimii oikein", Tero toteaa.
